1644 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 122,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 829,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 235 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764418404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
37067764418404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, rue Ulysse Pépin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 843 m · Vendu 250 000 $ (2 064 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 255 298 $ Poids 73 % |
| 2 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 429 m · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 351 498 $ Poids 58 % |
| 3 | 1251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 276 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 302 945 $ Poids 30 % |
| 4 | 1891, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (1 900 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 272 841 $ Poids 18 % |
| 5 | 1430, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 928 $/m²) 112,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 438 795 $ Poids 16 % |
| 6 | 1181, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (4 466 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 785 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 613 124 $ Poids 14 % |
| 7 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 840 $ Poids 12 % |
| 8 | 1595, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 281 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 404 $ Poids 6 % |
| 9 | 1891, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 286 536 $ Poids 5 % |
| 10 | 991, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 276 000 $ (2 155 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 424 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 336 199 $ Poids 5 % |
| 11 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 217 380 $ Poids 5 % |
| 12 | 1550, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 448 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 197 840 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.