1661 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 131,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 155 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764419366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
37067764419366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 538 m · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 343 919 $ Poids 74 % |
| 2 | 1771, rue Ulysse Pépin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 942 m · Vendu 250 000 $ (2 064 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 250 735 $ Poids 61 % |
| 3 | 1891, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (1 900 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 266 500 $ Poids 27 % |
| 4 | 1251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 276 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 298 277 $ Poids 23 % |
| 5 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −32 026 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 523 $ Poids 21 % |
| 6 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 686 $ Poids 15 % |
| 7 | 1181, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (4 466 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 785 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 632 995 $ Poids 13 % |
| 8 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 908 $ Poids 12 % |
| 9 | 1430, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 928 $/m²) 112,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 433 675 $ Poids 11 % |
| 10 | 1891, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 280 525 $ Poids 8 % |
| 11 | 1595, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 281 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 455 $ Poids 4 % |
| 12 | 991, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 276 000 $ (2 155 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 424 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 330 607 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.