1650 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 88,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 173 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764429125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
37067764429125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 686 m · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 171 437 $ Poids 53 % |
| 2 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 69 860 $ Poids 11 % |
| 3 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 131 530 $ Poids 7 % |
| 4 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 105 $ Poids 4 % |
| 5 | 1525, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 826 $ Poids 4 % |
| 6 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 183 683 $ Poids 3 % |
| 7 | 350, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +750 $ | 176 559 $ Poids 2 % |
| 8 | 1671, rue Caron, Trois-Rivières 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 394 884 $ Poids 2 % |
| 9 | 1660, rue Caron, Trois-Rivières 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 80 796 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.