1601 Rue ULYSSE-PEPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 156,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764444280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
37067764444280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 123 m · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 378 806 $ Poids 81 % |
| 2 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 788 m · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 740 $ Poids 52 % |
| 3 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 283 $ Poids 42 % |
| 4 | 1310, rue Donat-Livernoche, Trois-Rivières 2024-10-08 · 161 m · Vendu 292 000 $ (1 764 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 235 $ Poids 38 % |
| 5 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 465 $ Poids 35 % |
| 6 | 1501, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-09-03 · 945 m · Vendu 335 000 $ (2 083 $/m²) 160,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 418 $ Poids 25 % |
| 7 | 1891, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (1 900 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 295 911 $ Poids 16 % |
| 8 | 1181, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (4 466 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 785 $ · Ajust. superficie +68 100 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 689 485 $ Poids 8 % |
| 9 | 1891, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 308 405 $ Poids 5 % |
| 10 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −39 570 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 445 252 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.