1761 Rue ULYSSE-PEPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 112 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764451947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
37067764451947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 202 m · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 169 447 $ Poids 63 % |
| 2 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 892 m · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge +1 134 $ | 69 073 $ Poids 24 % |
| 3 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 130 097 $ Poids 21 % |
| 4 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 386 588 $ Poids 17 % |
| 5 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −35 550 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 477 579 $ Poids 13 % |
| 6 | 350, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 174 482 $ Poids 10 % |
| 7 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 338 235 $ Poids 9 % |
| 8 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 388 119 $ Poids 8 % |
| 9 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 343 165 $ Poids 8 % |
| 10 | 901, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 151 179 $ Poids 4 % |
| 11 | 1131, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 372 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 634 $ Poids 3 % |
| 12 | 1350, Rue Caron, Trois-Rivières 2024-03-12 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 301 979 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.