1741 Rue ULYSSE-PEPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 107 m² · constr. 2007 · terrain 10 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 230 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 155 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764452511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
37067764452511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, rue Ulysse Pépin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 91 m · Vendu 250 000 $ (2 064 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 446 $ Poids 75 % |
| 2 | 1251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 276 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 368 $ Poids 23 % |
| 3 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 572 106 $ Poids 20 % |
| 4 | 1430, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 928 $/m²) 112,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 956 $ Poids 16 % |
| 5 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 787 $ Poids 15 % |
| 6 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 916 m · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 79 568 $ Poids 15 % |
| 7 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 498 $ Poids 13 % |
| 8 | 1550, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 448 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 745 $ Poids 12 % |
| 9 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −2 016 $ | 220 242 $ Poids 11 % |
| 10 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 415 $ Poids 10 % |
| 11 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 513 $ Poids 10 % |
| 12 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +48 825 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 453 827 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.