1720 Rue ULYSSE-PEPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 79,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 217 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764453995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
37067764453995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 30 m · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 421 $ Poids 79 % |
| 2 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 658 $ Poids 24 % |
| 3 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 70 823 $ Poids 17 % |
| 4 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 404 351 $ Poids 12 % |
| 5 | 350, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 473 $ Poids 7 % |
| 6 | 1091, rue Potvin, Trois-Rivières 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 420 $/m²) 72,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 385 976 $ Poids 3 % |
| 7 | 1350, Rue Caron, Trois-Rivières 2024-03-12 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 318 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.