1771 Rue ULYSSE-PEPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 120,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 161 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764461195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
37067764461195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, rue Ulysse Pépin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 064 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 690 $ Poids 100 % |
| 2 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 432 m · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 344 671 $ Poids 52 % |
| 3 | 1251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 276 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 296 861 $ Poids 26 % |
| 4 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 551 414 $ Poids 17 % |
| 5 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 927 $ Poids 16 % |
| 6 | 1430, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 928 $/m²) 112,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 431 210 $ Poids 14 % |
| 7 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 380 862 $ Poids 12 % |
| 8 | 1550, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 448 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 194 136 $ Poids 12 % |
| 9 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −14 061 $ | 138 545 $ Poids 11 % |
| 10 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 429 912 $ Poids 9 % |
| 11 | 1891, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (1 900 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 267 096 $ Poids 9 % |
| 12 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −974 $ | 68 710 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.