1781 Rue ULYSSE-PEPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 178,2 m² · constr. 2024 · terrain 3 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 416,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 291 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764461413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
37067764461413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 999 m · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 741 874 $ Poids 36 % |
| 2 | 1310, rue Donat-Livernoche, Trois-Rivières 2024-10-08 · 499 m · Vendu 292 000 $ (1 764 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 391 314 $ Poids 34 % |
| 3 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 927 m · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 541 $ Poids 33 % |
| 4 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 840 $ Poids 28 % |
| 5 | 1501, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 083 $/m²) 160,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 454 210 $ Poids 17 % |
| 6 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 562 926 $ Poids 11 % |
| 7 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 504 282 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.