1750 Rue ULYSSE-PEPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 175,6 m² · constr. 2018 · terrain 3 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 236 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764462648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
37067764462648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 395 m · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 974 $ Poids 49 % |
| 2 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 717 629 $ Poids 37 % |
| 3 | 1310, rue Donat-Livernoche, Trois-Rivières 2024-10-08 · 382 m · Vendu 292 000 $ (1 764 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 389 020 $ Poids 36 % |
| 4 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 973 m · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 887 $ Poids 34 % |
| 5 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 370 $ Poids 27 % |
| 6 | 1501, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 083 $/m²) 160,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 451 502 $ Poids 18 % |
| 7 | 1891, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (1 900 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 348 739 $ Poids 10 % |
| 8 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 559 552 $ Poids 8 % |
| 9 | 1891, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 358 483 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.