1805 Rue ULYSSE-PEPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 184 m² · constr. 2019 · terrain 3 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 397,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 278 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764470036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
37067764470036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 843 m · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 098 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 693 $ Poids 31 % |
| 2 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +50 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 588 $ Poids 30 % |
| 3 | 1310, rue Donat-Livernoche, Trois-Rivières 2024-10-08 · 586 m · Vendu 292 000 $ (1 764 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 396 430 $ Poids 30 % |
| 4 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 579 $ Poids 23 % |
| 5 | 1501, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 083 $/m²) 160,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 460 252 $ Poids 15 % |
| 6 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 570 450 $ Poids 11 % |
| 7 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 114 003 $ Poids 7 % |
| 8 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 500 843 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.