1800 Rue ULYSSE-PEPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 146,9 m² · constr. 1968 · terrain 6 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 800,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 162 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764471837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
37067764471837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 554 m · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 364 459 $ Poids 80 % |
| 2 | 1771, rue Ulysse Pépin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 167 m · Vendu 250 000 $ (2 064 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 269 131 $ Poids 60 % |
| 3 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 812 m · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 551 $ Poids 52 % |
| 4 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 958 $ Poids 34 % |
| 5 | 1310, rue Donat-Livernoche, Trois-Rivières 2024-10-08 · 549 m · Vendu 292 000 $ (1 764 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 331 581 $ Poids 28 % |
| 6 | 1891, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (1 900 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 283 818 $ Poids 15 % |
| 7 | 1501, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 083 $/m²) 160,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 384 756 $ Poids 15 % |
| 8 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 199 $ Poids 7 % |
| 9 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −14 061 $ | 153 512 $ Poids 6 % |
| 10 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 459 895 $ Poids 5 % |
| 11 | 1891, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 296 941 $ Poids 5 % |
| 12 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 447 741 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.