1780 Rue ULYSSE-PEPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 167 m² · constr. 2023 · terrain 6 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 824,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 339 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764472391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
37067764472391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 496 m · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 291 $ Poids 59 % |
| 2 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 870 m · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 800 $ Poids 44 % |
| 3 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 716 320 $ Poids 39 % |
| 4 | 1310, rue Donat-Livernoche, Trois-Rivières 2024-10-08 · 488 m · Vendu 292 000 $ (1 764 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 381 433 $ Poids 37 % |
| 5 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 894 $ Poids 29 % |
| 6 | 1501, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 083 $/m²) 160,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 442 543 $ Poids 18 % |
| 7 | 1891, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (1 900 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 340 570 $ Poids 11 % |
| 8 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 548 395 $ Poids 7 % |
| 9 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +60 894 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 716 031 $ Poids 4 % |
| 10 | 1891, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 740 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.