1461-1463 Rue TOMMY-LEBEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 291,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 346 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764500860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
37067764500860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 1310, rue Donat-Livernoche, Trois-Rivières 2024-10-08 · 539 m · Vendu 292 000 $ (1 764 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 437 050 $ Poids 2 % |
| 3 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 860 m · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 782 686 $ Poids 2 % |
| 4 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 595 m · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 456 654 $ Poids 1 % |
| 5 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 299 $ Poids 1 % |
| 6 | 1501, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-09-03 · 929 m · Vendu 335 000 $ (2 083 $/m²) 160,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 501 410 $ Poids 1 % |
| 7 | 2001, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (3 105 $/m²) 199,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +142 814 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 948 066 $ Poids 1 % |
| 8 | 1891, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (1 900 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 360 829 $ Poids 0 % |
| 9 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 1771, rue Ulysse Pépin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 064 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 318 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 551 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.