4937 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 292,2 m² · constr. 1987 · terrain 8 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 095,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 400 $
Rôle antérieur 622 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773104368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
667 800 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
37067773104368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 180 m · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 645 793 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −57 395 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 317 498 $ Poids 16 % |
| 3 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 612 903 $ Poids 7 % |
| 4 | 25, avenue Godefroy, Bécancour 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (3 687 $/m²) 341,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie −91 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 381 $ Poids 7 % |
| 5 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 641 421 $ Poids 5 % |
| 6 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 906 813 $ Poids 4 % |
| 7 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +85 399 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 863 719 $ Poids 3 % |
| 8 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 784 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.