4761 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 109,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 210 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773105178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
37067773105178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 532 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 570 515 $ Poids 86 % |
| 2 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 639 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 057 $ Poids 79 % |
| 3 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 532 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −6 352 $ | 119 055 $ Poids 74 % |
| 4 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 596 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 497 843 $ Poids 71 % |
| 5 | 671, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 340 815 $ Poids 60 % |
| 6 | 6210, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-13 · 579 m · Vendu 285 000 $ (2 507 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 294 846 $ Poids 58 % |
| 7 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 366 863 $ Poids 57 % |
| 8 | 180, rue Lucien-Beaudry, Trois-Rivières 2025-10-01 · 252 m · Vendu 347 000 $ (3 703 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 379 100 $ Poids 56 % |
| 9 | 4761, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-02-20 · 4 m · Vendu 485 000 $ (4 425 $/m²) 109,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 705 $ Poids 56 % |
| 10 | 730, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 448 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 371 231 $ Poids 56 % |
| 11 | 60, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-06-20 · 536 m · Vendu 369 000 $ (3 792 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 396 964 $ Poids 50 % |
| 12 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 779 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.