4590 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 136,8 m² · constr. 1990 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 218 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773107290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
37067773107290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 109 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 651 021 $ Poids 93 % |
| 2 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 747 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 472 664 $ Poids 74 % |
| 3 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 648 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 506 176 $ Poids 72 % |
| 4 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 924 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 459 498 $ Poids 62 % |
| 5 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 465 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 421 $ Poids 61 % |
| 6 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 406 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 541 264 $ Poids 61 % |
| 7 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 854 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 382 697 $ Poids 58 % |
| 8 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 687 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 483 612 $ Poids 53 % |
| 9 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 633 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 397 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 963 $ Poids 46 % |
| 10 | 540, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-27 · 943 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 420 224 $ Poids 46 % |
| 11 | 465, Rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-02-28 · 777 m · Vendu 335 000 $ (2 487 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 763 $ Poids 44 % |
| 12 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 900 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 439 619 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.