4550-4552 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 298,1 m² · constr. 1911 · terrain 1 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 302 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773107342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
37067773107342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 180 m · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 555 955 $ Poids 63 % |
| 2 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −45 429 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 140 964 $ Poids 12 % |
| 3 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 584 120 $ Poids 10 % |
| 4 | 25, avenue Godefroy, Bécancour 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (3 687 $/m²) 341,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie −80 386 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 289 259 $ Poids 6 % |
| 5 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 786 $ Poids 4 % |
| 6 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 576 736 $ Poids 3 % |
| 7 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +53 648 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 853 049 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.