4480 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 188,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 319 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773107564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
37067773107564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
387 450 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 619 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 435 820 $ Poids 84 % |
| 2 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 619 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 370 103 $ Poids 60 % |
| 3 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 448 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +54 996 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 575 230 $ Poids 47 % |
| 4 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 920 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 465 179 $ Poids 44 % |
| 5 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 259 529 $ Poids 35 % |
| 6 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 167 309 $ Poids 11 % |
| 7 | 6035, Rue Marion, Trois-Rivières 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 217 207 $ (1 129 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 447 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −21 721 $ | 244 901 $ Poids 8 % |
| 8 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 477 820 $ Poids 7 % |
| 9 | 42-42A, rue Duval, Trois-Rivières 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 168 000 $ (1 074 $/m²) 156,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 228 535 $ Poids 3 % |
| 10 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 284 272 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.