4446 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 189,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773107735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
37067773107735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 640 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 084 $ Poids 83 % |
| 2 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 640 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 551 $ Poids 59 % |
| 3 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 472 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 550 925 $ Poids 46 % |
| 4 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 935 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 287 $ Poids 44 % |
| 5 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 565 $ Poids 35 % |
| 6 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 790 $ Poids 11 % |
| 7 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 478 257 $ Poids 7 % |
| 8 | 42-42A, rue Duval, Trois-Rivières 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 168 000 $ (1 074 $/m²) 156,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 207 750 $ Poids 3 % |
| 9 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +9 203 $ | 273 252 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.