4621 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
883 800 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 231,2 m² · constr. 1925 · terrain 18 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 830,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 800 $
Rôle antérieur 693 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773115104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 400 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
37067773115104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 207 m · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 488 803 $ Poids 54 % |
| 2 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 654 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 818 $ Poids 49 % |
| 3 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 654 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 381 206 $ Poids 35 % |
| 4 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 766 $ Poids 11 % |
| 5 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 554 423 $ Poids 9 % |
| 6 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 524 045 $ Poids 8 % |
| 7 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −40 306 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 759 096 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.