4481 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 141,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 238 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773116357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
37067773116357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 0 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 494 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 639 $ Poids 68 % |
| 3 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 847 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 600 $ Poids 64 % |
| 4 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 747 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 261 $ Poids 62 % |
| 5 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 531 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 852 $ Poids 55 % |
| 6 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 848 $ Poids 52 % |
| 7 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 959 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 332 799 $ Poids 49 % |
| 8 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 198 $ Poids 48 % |
| 9 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 776 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 935 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 794 $ Poids 42 % |
| 10 | 540, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 062 $ Poids 39 % |
| 11 | 465, Rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-02-28 · 885 m · Vendu 335 000 $ (2 487 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 373 105 $ Poids 39 % |
| 12 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 493 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.