4447-4449 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 147 m² · constr. 1945 · terrain 1 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773116448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
37067773116448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 15 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 612 209 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 507 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 865 $ Poids 73 % |
| 3 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 859 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 910 $ Poids 58 % |
| 4 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 759 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 722 $ Poids 55 % |
| 5 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 677 $ Poids 54 % |
| 6 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 545 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 282 $ Poids 49 % |
| 7 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 498 $ Poids 47 % |
| 8 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 969 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 339 076 $ Poids 44 % |
| 9 | 465, Rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-02-28 · 893 m · Vendu 335 000 $ (2 487 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 379 447 $ Poids 36 % |
| 10 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 836 $ Poids 35 % |
| 11 | 540, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 026 $ Poids 35 % |
| 12 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 654 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.