4377 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 119,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 255 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773117611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
37067773117611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 814 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 402 372 $ Poids 72 % |
| 2 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 724 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 620 708 $ Poids 72 % |
| 3 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 780 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 428 271 $ Poids 64 % |
| 4 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 724 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 128 716 $ Poids 61 % |
| 5 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 879 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 395 271 $ Poids 61 % |
| 6 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 702 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 536 786 $ Poids 58 % |
| 7 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 398 301 $ Poids 56 % |
| 8 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 46 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −44 754 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 616 366 $ Poids 54 % |
| 9 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 574 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 231 344 $ Poids 54 % |
| 10 | 671, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 367 880 $ Poids 52 % |
| 11 | 6210, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-13 · 771 m · Vendu 285 000 $ (2 507 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 318 403 $ Poids 51 % |
| 12 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 388 398 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.