4236 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 181,2 m² · constr. 1946 · terrain 4 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 152,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 306 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773118507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
37067773118507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 748 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 801 $ Poids 75 % |
| 2 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 748 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 335 188 $ Poids 53 % |
| 3 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 600 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 538 022 $ Poids 52 % |
| 4 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 124 $ Poids 48 % |
| 5 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 841 $ Poids 36 % |
| 6 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 405 209 $ Poids 16 % |
| 7 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 175 $ Poids 7 % |
| 8 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 469 535 $ Poids 4 % |
| 9 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 269 727 $ Poids 3 % |
| 10 | 42-42A, rue Duval, Trois-Rivières 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 168 000 $ (1 074 $/m²) 156,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 204 293 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.