4275 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 168 m² · constr. 1980 · terrain 2 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 350 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773127033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
37067773127033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 583 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 633 $ Poids 67 % |
| 2 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 100 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +51 685 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 712 805 $ Poids 65 % |
| 3 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 763 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 433 685 $ Poids 59 % |
| 4 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 459 005 $ Poids 55 % |
| 5 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 763 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 368 409 $ Poids 42 % |
| 6 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 257 146 $ Poids 32 % |
| 7 | 465, Rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-02-28 · 943 m · Vendu 335 000 $ (2 487 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 462 510 $ Poids 20 % |
| 8 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 429 926 $ Poids 14 % |
| 9 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 166 911 $ Poids 6 % |
| 10 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 030 $ Poids 5 % |
| 11 | 42-42A, rue Duval, Trois-Rivières 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (1 074 $/m²) 156,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 224 924 $ Poids 4 % |
| 12 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 915 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.