4140 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 118,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 171 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773129577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
37067773129577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 396 457 $ Poids 62 % |
| 2 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 981 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 612 278 $ Poids 60 % |
| 3 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 994 $ Poids 60 % |
| 4 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 944 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 422 528 $ Poids 56 % |
| 5 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 804 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 530 280 $ Poids 56 % |
| 6 | 671, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-03-13 · 993 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 363 356 $ Poids 55 % |
| 7 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 389 554 $ Poids 52 % |
| 8 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 981 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 127 093 $ Poids 51 % |
| 9 | 730, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 448 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 397 504 $ Poids 51 % |
| 10 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 318 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −46 536 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 611 774 $ Poids 49 % |
| 11 | 4761, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-02-20 · 452 m · Vendu 485 000 $ (4 425 $/m²) 109,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 609 726 $ Poids 47 % |
| 12 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 813 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 228 312 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.