4176-4178 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 250,8 m² · constr. 1950 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 187 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773129694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
37067773129694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
388 450 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 497 m · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 508 477 $ Poids 66 % |
| 2 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 884 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +71 013 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 561 $ Poids 27 % |
| 3 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 573 214 $ Poids 24 % |
| 4 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 884 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +56 326 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 399 245 $ Poids 19 % |
| 5 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +54 450 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 640 $ Poids 7 % |
| 6 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 496 680 $ Poids 6 % |
| 7 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 735 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 620 033 $ Poids 6 % |
| 8 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +500 $ | 113 255 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −141 357 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 045 035 $ Poids 3 % |
| 10 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 621 $ Poids 3 % |
| 11 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +47 424 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 545 413 $ Poids 3 % |
| 12 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +13 212 $ | 172 162 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.