4177-4179 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 167,1 m² · constr. 1938 · terrain 1 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 160 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773138269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
37067773138269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 289 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 632 343 $ Poids 64 % |
| 2 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 756 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 282 $ Poids 61 % |
| 3 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 919 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 441 $ Poids 51 % |
| 4 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 212 $ Poids 50 % |
| 5 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 919 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 322 211 $ Poids 36 % |
| 6 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 752 $ Poids 29 % |
| 7 | 465, Rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 487 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +40 290 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 404 441 $ Poids 19 % |
| 8 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 428 676 $ Poids 10 % |
| 9 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 278 430 $ Poids 9 % |
| 10 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 754 $ Poids 7 % |
| 11 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 112 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 154 805 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.