4037-4039 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 273 m² · constr. 1965 · terrain 6 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 212,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 357 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773148089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
37067773148089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 582 m · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 568 001 $ Poids 66 % |
| 2 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 594 497 $ Poids 23 % |
| 3 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +96 772 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 522 520 $ Poids 14 % |
| 4 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +76 758 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 438 872 $ Poids 10 % |
| 5 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −96 334 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 135 559 $ Poids 9 % |
| 6 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 124 524 $ Poids 6 % |
| 7 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 305 690 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, avenue Godefroy, Bécancour 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (3 687 $/m²) 341,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie −126 664 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 242 982 $ Poids 3 % |
| 9 | 197, avenue Godefroy, Bécancour 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 282 240 $ (810 $/m²) 348,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 804 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge −28 224 $ | 261 311 $ Poids 3 % |
| 10 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 330 338 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.