4050 Boulevard GENE-H.-KRUGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
635 900 $
Autre · 1 320 $/m² · 481,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 356 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773203433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
37067773203433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 582 m · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −54 599 $ | 549 249 $ Poids 71 % |
| 2 | 5800, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 461 $/m²) 479,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 090 $ Poids 33 % |
| 3 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −50 631 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 682 570 $ Poids 12 % |
| 4 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −50 975 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 687 213 $ Poids 12 % |
| 5 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 721 632 $ Poids 10 % |
| 6 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 681 $ Poids 10 % |
| 7 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +61 597 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 669 341 $ Poids 8 % |
| 8 | 1160-1190, Rue Viau, Trois-Rivières 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (1 256 $/m²) 446 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 675 132 $ Poids 7 % |
| 9 | 2004-2014, Rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (1 095 $/m²) 442,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 669 789 $ Poids 6 % |
| 10 | 622-632, Rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 486 889 $ (1 242 $/m²) 391,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 228 $ · Ajust. superficie +55 907 $ · Ajust. âge +48 689 $ | 689 713 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.