4101 Boulevard GENE-H.-KRUGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
502 300 $
Autre · 195 $/m² · 2 579,9 m² · constr. 2001 · terrain 8 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 579,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 345,8 m²
Frontage
85 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 052 800 $
Rôle antérieur 2 875 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773212023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 413 500 $
Valeur bâtiment
2 639 300 $
Rôle antérieur
2 875 800 $
ID provincial
37067773212023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5217, rue Glassman, Trois-Rivières 2026-05-05 · 759 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 53 % |
| 2 | 400, rue de la Sangamo, Trois-Rivières 2025-05-07 · 184 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 44 % |
| 3 | 5660, rue Marion, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 27 % |
| 4 | 721-727, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 871 007 $ Poids 23 % |
| 5 | 2112-2130, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ constr. 1912 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 271 $ Poids 20 % |
| 6 | 705 et 713, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 18 % |
| 7 | 5660, rue Marion, Trois-Rivières 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 358 $ Poids 18 % |
| 8 | 1958-1960, rue Baillargeon, Trois-Rivières 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 15 % |
| 9 | 465, Rue Laporte, Trois-Rivières 2024-03-01 · 826 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 089 $ Poids 11 % |
| 10 | 622-624, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 11 % |
| 11 | 1730-1732, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 11 % |
| 12 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.