3851 Boulevard GENE-H.-KRUGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
922 900 $
Autre · 1 398 $/m² · 660,1 m² · constr. 1956 · terrain 3 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
660,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 400 $
Rôle antérieur 778 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773213542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
794 600 $
Rôle antérieur
778 800 $
ID provincial
37067773213542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Tanguay, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 272 500 $ (1 789 $/m²) 711,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 772 $ · Ajust. superficie −45 632 $ · Ajust. âge −127 250 $ | 1 217 390 $ Poids 39 % |
| 2 | 6965, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (601 $/m²) 665,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 992 $ Poids 38 % |
| 3 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −86 066 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 067 837 $ Poids 29 % |
| 4 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −86 066 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 080 182 $ Poids 26 % |
| 5 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 174 $ Poids 17 % |
| 6 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +66 543 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 796 069 $ Poids 12 % |
| 7 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +66 996 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 801 484 $ Poids 12 % |
| 8 | 475, Rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 716 005 $ Poids 10 % |
| 9 | 495, rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 716 005 $ Poids 9 % |
| 10 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 031 600 $ Poids 6 % |
| 11 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge −81 835 $ | 1 448 508 $ Poids 5 % |
| 12 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −72 215 $ | 1 278 231 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.