4036-4038 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 282,7 m² · constr. 1927 · terrain 3 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 319 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773230091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
37067773230091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 574 m · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 540 497 $ Poids 63 % |
| 2 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 603 796 $ Poids 23 % |
| 3 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −76 661 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 109 731 $ Poids 8 % |
| 4 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 171 $ Poids 8 % |
| 5 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 163 660 $ Poids 4 % |
| 6 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 078 $ Poids 3 % |
| 7 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 477 912 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.