3045 Rue NOTRE-DAME CENTRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 900 $
Autre · 2 313 $/m² · 155,2 m² · constr. 1974 · terrain 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,4 m²
Frontage
—
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 273 300 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773296009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
37067773296009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2309-2311, rue Royale, Trois-Rivières 2025-12-16 · 343 m · Vendu 305 000 $ (1 951 $/m²) 156,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 492 $ Poids 84 % |
| 2 | 114 à 120, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-02-03 · 652 m · Vendu 471 000 $ (3 174 $/m²) 148,4 m² · constr. 1872 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 567 534 $ Poids 74 % |
| 3 | 2271 et 2273, rue Royale, Trois-Rivières 2026-07-07 · 347 m · Vendu 310 000 $ (1 750 $/m²) 177,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 321 833 $ Poids 69 % |
| 4 | 1979 et 1981, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2025-11-25 · 864 m · Vendu 265 000 $ (1 723 $/m²) 153,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 232 $ Poids 62 % |
| 5 | 823-825, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-22 · 928 m · Vendu 352 500 $ (2 108 $/m²) 167,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 379 545 $ Poids 61 % |
| 6 | 396 et 404, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-07-08 · 711 m · Vendu 243 000 $ (1 383 $/m²) 175,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 253 124 $ Poids 60 % |
| 7 | 367-371, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-02 · 475 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 198 $ Poids 58 % |
| 8 | 114 à 120, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2025-07-04 · 652 m · Vendu 355 000 $ (2 392 $/m²) 148,4 m² · constr. 1872 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 363 $ Poids 57 % |
| 9 | 595 et 597, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-06-25 · 701 m · Vendu 278 000 $ (1 660 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 318 549 $ Poids 51 % |
| 10 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 994 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 495 $ Poids 48 % |
| 11 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 860 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 884 $ Poids 46 % |
| 12 | 574, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-02-13 · 841 m · Vendu 280 000 $ (1 556 $/m²) 180 m² · constr. 1897 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 684 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.