1621 Rue COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
487 300 $
Autre · 2 330 $/m² · 209,1 m² · constr. 1948 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 256 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773318453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
37067773318453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
391 875 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550-1552, rue de Ramezay, Trois-Rivières 2026-07-07 · 199 m · Vendu 325 600 $ (1 561 $/m²) 208,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −1 628 $ | 324 362 $ Poids 98 % |
| 2 | 1524-1526, rue de Ramezay, Trois-Rivières 2026-05-14 · 205 m · Vendu 380 000 $ (1 800 $/m²) 211,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 379 192 $ Poids 96 % |
| 3 | 1530-1532, rue Comtois, Trois-Rivières 2026-02-13 · 89 m · Vendu 520 000 $ (2 484 $/m²) 209,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 415 $ Poids 93 % |
| 4 | 2053-2055, rue Pelletier, Trois-Rivières 2026-05-04 · 298 m · Vendu 500 000 $ (2 491 $/m²) 200,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 768 $ Poids 91 % |
| 5 | 2018-2020, rue Pelletier, Trois-Rivières 2026-06-16 · 261 m · Vendu 480 000 $ (2 433 $/m²) 197,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 498 006 $ Poids 91 % |
| 6 | 1605-1607, rue Comtois, Trois-Rivières 2026-01-16 · 15 m · Vendu 415 000 $ (1 975 $/m²) 210,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 421 $ Poids 91 % |
| 7 | 1503-1505, avenue des Coopérants, Trois-Rivières 2026-01-23 · 124 m · Vendu 60 000 $ (286 $/m²) 209,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge −300 $ | 65 182 $ Poids 91 % |
| 8 | 2121-2123, avenue des Coopérants, Trois-Rivières 2026-06-25 · 295 m · Vendu 465 000 $ (2 089 $/m²) 222,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 454 438 $ Poids 89 % |
| 9 | 2325 et 2327, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-07-23 · 498 m · Vendu 535 000 $ (2 577 $/m²) 207,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 512 858 $ Poids 89 % |
| 10 | 1771, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-06-30 · 345 m · Vendu 591 000 $ (2 647 $/m²) 223,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 553 066 $ Poids 87 % |
| 11 | 1735-1737, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 337 m · Vendu 541 151 $ (2 423 $/m²) 223,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −21 646 $ | 509 122 $ Poids 87 % |
| 12 | 1841-1843, rue Dumoulin, Trois-Rivières 2026-07-17 · 231 m · Vendu 439 000 $ (2 296 $/m²) 191,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 461 744 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.