2021-2023 Rue BAILLARGEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
634 600 $
Autre · 1 497 $/m² · 424 m² · constr. 1946 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 329 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773319532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
37067773319532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
394 375 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 507 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 573 502 $ Poids 71 % |
| 2 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 735 593 $ Poids 44 % |
| 3 | 1700, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 708 $/m²) 409,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 738 491 $ Poids 41 % |
| 4 | 608 à 612, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2026-07-30 · 996 m · Vendu 425 000 $ (1 235 $/m²) 344 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 419 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 919 $ Poids 36 % |
| 5 | 2401, 3e Avenue, Trois-Rivières 2026-02-06 · 980 m · Vendu 559 900 $ (1 617 $/m²) 346,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +62 813 $ · Ajust. âge +39 193 $ | 707 843 $ Poids 35 % |
| 6 | 1123-1129, rue Sainte-Louise, Trois-Rivières 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (1 328 $/m²) 358,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 611 296 $ Poids 33 % |
| 7 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 943 m · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 600 $ Poids 32 % |
| 8 | 1163 à 1165, rue Adolphe-Chapleau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 620 $/m²) 432,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 755 045 $ Poids 28 % |
| 9 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 743 369 $ Poids 27 % |
| 10 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (2 097 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 968 918 $ Poids 25 % |
| 11 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +36 790 $ | 423 235 $ Poids 24 % |
| 12 | 955 à 959, rue Royale, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (1 931 $/m²) 346,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +74 455 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 819 904 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.