1640 Rue DE LA VERENDRYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
248 400 $
Autre · 3 569 $/m² · 69,6 m² · constr. 1968 · terrain 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 102 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773319745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
37067773319745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066 et 1068, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2024-10-17 · 540 m · Vendu 188 000 $ (2 674 $/m²) 70,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 243 792 $ Poids 37 % |
| 2 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 370 257 $ Poids 30 % |
| 3 | 2861, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-07-24 · 576 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 255 501 $ Poids 27 % |
| 4 | 2874, Rue Fernand-Goneau, Trois-Rivières 2024-06-12 · 512 m · Vendu 223 000 $ (3 420 $/m²) 65,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 294 249 $ Poids 24 % |
| 5 | 1805, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-04 · 312 m · Vendu 186 713 $ (3 247 $/m²) 57,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 669 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −18 671 $ | 225 356 $ Poids 24 % |
| 6 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 211 033 $ Poids 23 % |
| 7 | 1112, Rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-06-14 · 493 m · Vendu 70 500 $ (1 189 $/m²) 59,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +13 096 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 96 769 $ Poids 19 % |
| 8 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 257 385 $ Poids 16 % |
| 9 | 1675, Notre-Dame-Centre, Trois-Rivières 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 319 611 $ Poids 11 % |
| 10 | 3095, rue Papineau, Trois-Rivières 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (3 182 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 308 280 $ Poids 11 % |
| 11 | 1035, rue Viger, Trois-Rivières 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 348 462 $ Poids 10 % |
| 12 | 400, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 408 $/m²) 78,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 072 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.