1604-1606 Rue DE LA VERENDRYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
536 000 $
Autre · 1 227 $/m² · 436,9 m² · constr. 1946 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 240 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773329045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
37067773329045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 455 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 582 110 $ Poids 67 % |
| 2 | 1700, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 708 $/m²) 409,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 749 509 $ Poids 41 % |
| 3 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 841 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 746 749 $ Poids 40 % |
| 4 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 897 m · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 960 $ Poids 34 % |
| 5 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 752 781 $ Poids 31 % |
| 6 | 1123-1129, rue Sainte-Louise, Trois-Rivières 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (1 328 $/m²) 358,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 619 864 $ Poids 30 % |
| 7 | 1163 à 1165, rue Adolphe-Chapleau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 620 $/m²) 432,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 765 494 $ Poids 29 % |
| 8 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (2 097 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 982 447 $ Poids 25 % |
| 9 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +36 790 $ | 429 255 $ Poids 24 % |
| 10 | 717-719, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (1 505 $/m²) 385,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 724 547 $ Poids 22 % |
| 11 | 622-632, Rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2024-09-04 · 933 m · Vendu 486 889 $ (1 242 $/m²) 391,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 228 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +48 689 $ | 661 759 $ Poids 21 % |
| 12 | 1090-1094, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 096 $/m²) 387,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 889 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.