1532-1534 Rue DE LA VERENDRYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 210,8 m² · constr. 1947 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 199 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773329592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
37067773329592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
391 875 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 869 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +51 736 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 794 102 $ Poids 33 % |
| 2 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 536 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +65 979 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 644 463 $ Poids 31 % |
| 3 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 797 839 $ Poids 30 % |
| 4 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 046 $ Poids 28 % |
| 5 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 553 $ Poids 20 % |
| 6 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 065 $ Poids 19 % |
| 7 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 691 $ Poids 19 % |
| 8 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −42 525 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 708 411 $ Poids 19 % |
| 9 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 482 518 $ Poids 17 % |
| 10 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 442 194 $ Poids 13 % |
| 11 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 817 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 287 574 $ Poids 12 % |
| 12 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −800 $ | 202 251 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.