1480 Rue DE LA VERENDRYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
561 400 $
Autre · 1 250 $/m² · 449,2 m² · constr. 1945 · terrain 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 248 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773329771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
37067773329771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 437 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 587 719 $ Poids 61 % |
| 2 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 942 m · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 478 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 754 136 $ Poids 38 % |
| 3 | 1700, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 708 $/m²) 409,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 756 514 $ Poids 37 % |
| 4 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 818 m · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 164 $ Poids 35 % |
| 5 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 758 379 $ Poids 32 % |
| 6 | 1163 à 1165, rue Adolphe-Chapleau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 620 $/m²) 432,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 771 957 $ Poids 27 % |
| 7 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +34 951 $ | 433 155 $ Poids 23 % |
| 8 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (2 097 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 990 996 $ Poids 23 % |
| 9 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 880 m · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 700 218 $ Poids 22 % |
| 10 | 717-719, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (1 505 $/m²) 385,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 730 899 $ Poids 21 % |
| 11 | 622-632, Rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2024-09-04 · 865 m · Vendu 486 889 $ (1 242 $/m²) 391,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 228 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge +46 254 $ | 666 966 $ Poids 20 % |
| 12 | 1090-1094, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 096 $/m²) 387,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 631 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.