825 Boulevard COMMUNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
638 000 $
Autre · 3 287 $/m² · 194,1 m² · constr. 1958 · terrain 7 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 183,5 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
6729
Usage
Autres fonctions préventives et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 429 000 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773352394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 100 $
Valeur bâtiment
9 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
37067773352394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765-767, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2026-05-25 · 474 m · Vendu 355 000 $ (1 923 $/m²) 184,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 111 $ Poids 86 % |
| 2 | 2271 et 2273, rue Royale, Trois-Rivières 2026-07-07 · 525 m · Vendu 310 000 $ (1 750 $/m²) 177,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 879 $ Poids 78 % |
| 3 | 614-618, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2026-03-11 · 576 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 807 $ Poids 76 % |
| 4 | 1550-1552, rue de Ramezay, Trois-Rivières 2026-07-07 · 634 m · Vendu 325 600 $ (1 561 $/m²) 208,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +14 652 $ | 328 936 $ Poids 76 % |
| 5 | 772 à 776, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-04-09 · 776 m · Vendu 450 000 $ (2 266 $/m²) 198,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 171 $ Poids 73 % |
| 6 | 1524-1526, rue de Ramezay, Trois-Rivières 2026-05-14 · 619 m · Vendu 380 000 $ (1 800 $/m²) 211,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 384 691 $ Poids 73 % |
| 7 | 2330-2332, St-Philippe, Trois-Rivières 2025-10-20 · 534 m · Vendu 325 000 $ (1 761 $/m²) 184,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 392 728 $ Poids 70 % |
| 8 | 1503-1505, avenue des Coopérants, Trois-Rivières 2026-01-23 · 603 m · Vendu 60 000 $ (286 $/m²) 209,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 66 035 $ Poids 70 % |
| 9 | 1530-1532, rue Comtois, Trois-Rivières 2026-02-13 · 680 m · Vendu 520 000 $ (2 484 $/m²) 209,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 569 781 $ Poids 69 % |
| 10 | 1841-1843, rue Dumoulin, Trois-Rivières 2026-07-17 · 936 m · Vendu 439 000 $ (2 296 $/m²) 191,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 466 474 $ Poids 67 % |
| 11 | 2018-2020, rue Pelletier, Trois-Rivières 2026-06-16 · 933 m · Vendu 480 000 $ (2 433 $/m²) 197,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 503 760 $ Poids 67 % |
| 12 | 1430-1432, rue Comtois, Trois-Rivières 2025-10-20 · 605 m · Vendu 450 000 $ (2 188 $/m²) 205,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 501 510 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.