950 Rue MCDOUGALL · Trois-Rivières
Valeur estimée
820 300 $
Autre · 1 426 $/m² · 575,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
3971
Usage
Industrie d’enseignes au néon (excluant les enseignes en bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 525 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773356839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
672 400 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
37067773356839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 666 m · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 839 403 $ Poids 69 % |
| 2 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 689 m · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 845 113 $ Poids 69 % |
| 3 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 640 m · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 800 327 $ Poids 66 % |
| 4 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 236 $ Poids 30 % |
| 5 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 535 m · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 774 683 $ Poids 22 % |
| 6 | 1022-1028, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (695 $/m²) 539,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 695 $ Poids 18 % |
| 7 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +82 077 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 914 357 $ Poids 17 % |
| 8 | 1002 à 1014, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 107 852 $ (213 $/m²) 505,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 759 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 147 772 $ Poids 16 % |
| 9 | 1058-1068, Rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 812 500 $ (1 614 $/m²) 503,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +163 919 $ · Ajust. superficie +57 863 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 115 532 $ Poids 9 % |
| 10 | 4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie +61 473 $ · Ajust. âge −54 599 $ | 603 453 $ Poids 9 % |
| 11 | 13601370, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (1 430 $/m²) 472,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +73 634 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 871 312 $ Poids 9 % |
| 12 | 1704 - 1716, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 512 500 $ (914 $/m²) 561 m² · constr. 1914 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 654 538 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.