1042-1044 Rue DE LA VERENDRYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 95,1 m² · constr. 1942 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 89 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773357868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
37067773357868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 463 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 280 364 $ Poids 68 % |
| 2 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 706 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 720 $ Poids 66 % |
| 3 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 782 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 282 776 $ Poids 51 % |
| 4 | 666, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2025-01-21 · 570 m · Vendu 189 900 $ (2 119 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 251 143 $ Poids 43 % |
| 5 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 142 $ Poids 40 % |
| 6 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 519 $ Poids 34 % |
| 7 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 633 $ Poids 32 % |
| 8 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 397 706 $ Poids 32 % |
| 9 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 620 $ Poids 32 % |
| 10 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 848 $ Poids 28 % |
| 11 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 229 278 $ Poids 27 % |
| 12 | 1965, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-01 · 887 m · Vendu 232 000 $ (2 621 $/m²) 88,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 264 256 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.