973-975 Rue DE LA VERENDRYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 900 $
Terrain · 2 180 $/m² · 151,3 m² · constr. 1904 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 53 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773367301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
19 900 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
37067773367301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (3 630 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 485 016 $ Poids 20 % |
| 2 | , Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (5 072 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 745 839 $ Poids 17 % |
| 3 | , Trois-Rivières 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 898 000 $ (6 197 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 211 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 911 242 $ Poids 17 % |
| 4 | , Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 516 $ Poids 16 % |
| 5 | , Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 355 $ Poids 15 % |
| 6 | , Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 534 669 $ Poids 10 % |
| 7 | , Trois-Rivières 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 698 222 $ Poids 9 % |
| 8 | , Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 479 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 729 366 $ Poids 8 % |
| 9 | , Trois-Rivières 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 531 500 $ (3 668 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 732 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −53 150 $ | 588 820 $ Poids 6 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 692 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 592 697 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.