959-961 Rue DE LA VERENDRYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 169,6 m² · constr. 1914 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 105 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773367440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
37067773367440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 361 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 252 302 $ Poids 59 % |
| 2 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 560 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 299 $ Poids 42 % |
| 3 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 971 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 843 $ Poids 41 % |
| 4 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 272 594 $ Poids 34 % |
| 5 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 341 389 $ Poids 27 % |
| 6 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 266 $ Poids 26 % |
| 7 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −52 723 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 994 $ Poids 25 % |
| 8 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 300 565 $ Poids 20 % |
| 9 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 434 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 232 459 $ Poids 20 % |
| 10 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +68 965 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 811 396 $ Poids 19 % |
| 11 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 106 353 $ Poids 19 % |
| 12 | 1345, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 176 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.