2611-2613 Rue SAINT-DENIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 178 m² · constr. 1941 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 241 700 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773371899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
37067773371899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 764 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +47 351 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 207 $ Poids 30 % |
| 2 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 630 $ Poids 25 % |
| 3 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −37 504 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 716 813 $ Poids 22 % |
| 4 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 664 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +5 113 $ | 262 796 $ Poids 19 % |
| 5 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 313 541 $ Poids 17 % |
| 6 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 713 826 $ Poids 16 % |
| 7 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 088 $ Poids 13 % |
| 8 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 532 861 $ Poids 11 % |
| 9 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +37 972 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 394 566 $ Poids 10 % |
| 10 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 243 $ Poids 10 % |
| 11 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 254 959 $ Poids 8 % |
| 12 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 115 679 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.