851-859 Rue DE LA VERENDRYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
479 800 $
Autre · 1 637 $/m² · 293,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 236 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773376276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
37067773376276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728-734, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-12-19 · 197 m · Vendu 470 000 $ (1 544 $/m²) 304,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 984 $ Poids 85 % |
| 2 | 675-677, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-28 · 238 m · Vendu 325 000 $ (1 013 $/m²) 320,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 567 $ Poids 83 % |
| 3 | 358 à 368, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-07-20 · 535 m · Vendu 575 000 $ (2 138 $/m²) 269 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 257 $ Poids 79 % |
| 4 | 614 - 622, rue Des Forges, Trois-Rivières 2026-01-13 · 624 m · Vendu 450 000 $ (1 516 $/m²) 296,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 768 $ Poids 76 % |
| 5 | 1125, 1127, 1129, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-02-24 · 433 m · Vendu 295 000 $ (1 107 $/m²) 266,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 365 $ Poids 76 % |
| 6 | 290 à 294, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 624 m · Vendu 700 000 $ (2 338 $/m²) 299,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 753 $ Poids 73 % |
| 7 | 628, 630, 632, 632A, Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-04-28 · 457 m · Vendu 495 000 $ (1 523 $/m²) 325 m² · constr. 1884 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 303 $ Poids 73 % |
| 8 | 1920-1924, rue Royale, Trois-Rivières 2025-09-26 · 451 m · Vendu 460 000 $ (1 638 $/m²) 280,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 614 $ Poids 72 % |
| 9 | 1834-1842, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2025-10-10 · 613 m · Vendu 154 564 $ (527 $/m²) 293,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +14 322 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +15 456 $ | 184 237 $ Poids 69 % |
| 10 | 792802, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-06-18 · 80 m · Vendu 595 000 $ (2 103 $/m²) 282,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 359 $ Poids 68 % |
| 11 | 564-572, rue Niverville et rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-04-30 · 918 m · Vendu 572 000 $ (1 999 $/m²) 286,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 659 420 $ Poids 66 % |
| 12 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 637 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 613 766 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.