2035 Rue BELLEFEUILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 700 $
Autre · 1 721 $/m² · 235,8 m² · constr. 1958 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 192 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773376734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
37067773376734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, 1695-1, 1695-2, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2026-07-17 · 427 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 622-624, rue Laurier, Trois-Rivières 2026-01-23 · 224 m · Vendu 384 000 $ (1 557 $/m²) 246,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 449 457 $ Poids 86 % |
| 3 | 274-278, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-04-17 · 561 m · Vendu 499 000 $ (2 283 $/m²) 218,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 588 790 $ Poids 77 % |
| 4 | 725-731, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-11-17 · 178 m · Vendu 130 500 $ (602 $/m²) 216,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 161 346 $ Poids 76 % |
| 5 | 614-618, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2026-03-11 · 217 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 689 $ Poids 72 % |
| 6 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 586 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 558 833 $ Poids 72 % |
| 7 | 571-573A, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-06-26 · 313 m · Vendu 685 000 $ (2 836 $/m²) 241,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 801 981 $ Poids 67 % |
| 8 | 490-492, rue Niverville, Trois-Rivières 2026-06-30 · 940 m · Vendu 330 000 $ (1 361 $/m²) 242,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 669 $ Poids 66 % |
| 9 | 1524-1526, rue de Ramezay, Trois-Rivières 2026-05-14 · 707 m · Vendu 380 000 $ (1 800 $/m²) 211,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 422 223 $ Poids 66 % |
| 10 | 1530-1532, rue Comtois, Trois-Rivières 2026-02-13 · 578 m · Vendu 520 000 $ (2 484 $/m²) 209,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 621 583 $ Poids 65 % |
| 11 | 358 à 368, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-07-20 · 489 m · Vendu 575 000 $ (2 138 $/m²) 269 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 597 017 $ Poids 65 % |
| 12 | 1735-1737, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 916 m · Vendu 541 151 $ (2 423 $/m²) 223,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +5 412 $ | 568 533 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.