637-639 Rue POISSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 104,8 m² · constr. 1941 · terrain 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 87 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773381058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
37067773381058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 542 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 294 708 $ Poids 71 % |
| 2 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 756 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 292 426 $ Poids 51 % |
| 3 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 751 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 93 687 $ Poids 47 % |
| 4 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 743 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 608 $ Poids 41 % |
| 5 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 072 $ Poids 31 % |
| 6 | 299, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-01-31 · 747 m · Vendu 130 000 $ (1 073 $/m²) 121,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 140 $ Poids 28 % |
| 7 | 690, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 883 $ Poids 28 % |
| 8 | 666, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2025-01-21 · 921 m · Vendu 189 900 $ (2 119 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 261 422 $ Poids 26 % |
| 9 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 228 $ Poids 25 % |
| 10 | 671, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 556 $ Poids 25 % |
| 11 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 806 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 084 $ Poids 25 % |
| 12 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 697 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.